ハワイ店舗建築・運営
ハワイで店舗や戸建てを持ち、リモートワークの拠点にする
目次
リモートワーク、ワーケーションのためにハワイを選ぶ
人気が高いハワイは、多くの企業に選ばれる理由があります。働きやすい温暖な気候を持つハワイは日本人が多く、治安の良さも魅力です。日本語が通じるレストランやショップ、医療機関も多いので長期滞在にも適しています。リモートワーク、ワーケーションのためにハワイで不動産物件を探す場合は事前に大切なポイントを確認します。
ハワイの不動産マーケットは安定している
ハワイは世界でも有数のリゾート地で、不動産の購入でも様々なメリットを得られます。世界中から富裕層や投資家が集まるため、不動産マーケットは安定しています。常に一定の需要があるので、不動産を購入しても値崩れのリスクが少ないです。ホノルルの不動産価格は上昇中で、長期的な値上がりが期待できます。ハワイは日本人が多いため、日本人向けの不動産会社も増えています。
インターネットを活用すれば、初心者でも簡単に相性の良い不動産エージェントを探せます。ハワイで不動産を購入する場合は、エージェントが鍵を握っています。買い手にも売り手にも専門のエージェントが付き、取引を行う場合は担当のエージェントが連絡を取ります。買い手側のエージェントは買い手の要望を丁寧に聞き取り、希望の条件に合った物件を紹介します。
気に入った物件が見つかって内覧を希望する場合は、物件を管理しているエージェントに申込みます。売り手と買い手の条件が合えば、契約が完了するまでサポートしてくれます。ハワイの不動産物件は、MLSと呼ばれる物件情報データベースに登録され管理されます。日本では会社ごとに取り扱っている物件が違いますが、ハワイでは不動産会社もエージェントも同じ物件を取り扱えます。
不動産取引では手数料が発生しますが、手数料を支払うのは売り手側だけです。希望に合う良い物件を探すためには、信頼できる不動産エージェントが必要になります。英語が苦手な人は、日本人のエージェントを選ぶと細かい部分までサポートしてくれます。日本人のエージェントなら日本語で対応でき、ライフスタイルも伝わりやすいです。
実績豊富で日本人のクライアントを多く持つエージェントなら、初心者でも安心して依頼できます。弁護士と同じくエージェントにも得意分野があり、商業物件を探している場合は商業物件が得意なエージェントを選びます。担当のエージェントとは、電話やメールなどで頻繁に連絡を取り合います。返信が遅いとストレスの原因になるので、迅速に対応してくれる担当者を探します。
ハワイの不動産投資
店舗や戸建住宅の購入以外に不動産投資も検討している場合は、米ドルで家賃収入を得られます。米ドルの安定性は世界でも群を抜いているので、外貨で資産を形成する人も増えています。海外を対象にした不動産投資では、口座の開設が難しいケースもあります。日本人のエージェントから物件を購入する場合は、銀行で口座を開設するサポートも受けられます。
アメリカでは買主と売主の間に第三者が入り、購入資金の清算や決済金額の確定は第三者が行います。買主は第三者の口座に決済資金を送金するので、セキュリティの面でもリスクが小さいです。ハワイではエリアごとに特徴があり、価格帯も異なります。オアフ島の住宅はホノルルに集中し、住宅の主流はコンドミニアムです。ワイキキはコンドミニアムが多い地域で、新規のコンドミニアムも増えています。
予算を抑えたい場合は、古いコンドミニアムを選ぶと無駄な出費が減ります。ワイキキはオアフ島の中でも取引件数が多いエリアなので、幅広い価格帯の中から希望に合う物件を選択できます。実際にハワイの不動産を購入すると、様々な費用が必要になります。不動産の取引には第三者が入るため、第三者に支払う手数料も発生します。
エージェントに支払う仲介手数料は、売主が負担するのが一般的です。日本からアメリカの口座に外為送金を行うと、着金までに時間がかかるケースもあります。
着金までに為替が変動すると、着金額も変わるので注意が必要です。事前の情報や物件の選定、取引手続きにも手数料が発生します。日本の不動産会社ではなく現地の日本人エージェントを利用して物件を購入する場合は、手数料不要のケースが多いです。ローンを利用して欲しい不動産物件を購入する場合は、金融機関に支払うローンの手数料が発生します。
一般的に融資金額の1%から2%になりますが、金融機関により手数料が異なるので事前の確認が必要です。アメリカでも日本と同様に物件の管理にはコストが発生しますが、賃貸管理費は家賃収入から差し引かれるのが一般的です。アメリカにも固定資産税があり、州税と連邦税は州によって異なります。固定資産税に関係する不動産の評価額は、事前に担当のエージェントに確認します。アメリカではインターネットでも情報を入手できますが、専門のエージェントに確認した方が安心で確実です。
ハワイの総合工務店マウイホームズ
ハワイでの実績
兵庫県とホノルルに拠点を持つマウイホームズならハワイでの戸建て注文住宅、別荘、店舗建築をすべて請け負うことができます。
立地場所の選別から、デザイン・設計、電気、ガス、水道、インターネット、資材の調達、建築の着工までワンストップで行えます。もちろん、竣工後のサポートも万全です。
日本語での応対も可能ですし、日本とアメリカの文化の違い、商習慣を熟知しています。もちろん、ハワイ州公認のgeneral contractorの資格を所持しています。
お問い合わせ
